Kaupunginhallituksen konsernijaosto
Pöytäkirja 18.09.2023/Pykälä 19

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 20.03.2023 § 6 

Valmistelija Talousjohtaja Nora Koskinen, puh. 040 013 4863

Kokouksessa kuullaan Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n toimitusjohtaja Jari Kujanpään ja tekninen isännöitsijä Teemu Björnisen puheenvuoro Inspira Oy:n laatiman toimenpideohjelman perusteella tehdyn toimenpidesuunnitelman tilanteesta ja tilikaudella 2023 toteutettavista toimenpiteistä.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Löfbacka Mikko

Päätösehdotus Kaupunginhallituksen konsernijaosto käy ohjauskeskustelun toimenpidesuunnitelmasta ja tilikaudella 2023 toteutettavista toimenpiteistä.

Käsittely Kokouksessa kuultiin Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n toimitusjohtaja Jari Kujanpään ja tekninen isännöitsijä Teemu Björnisen puheenvuoro Inspira Oy:n laatiman toimenpideohjelman perusteella tehdyn toimenpidesuunnitelman tilanteesta ja tilikaudella 2023 toteutettavista toimenpiteistä.

 Käsittelyn aikana kaupunginjohtaja teki seuraavan muutetun päätösehdotuksen:

 Kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää

-          käydä ohjauskeskustelun toimenpidesuunnitelmasta ja tilikaudella 2023 toteutettavista toimenpiteistä;

-          edellyttää Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n edustajien laativan aikataulutetun toimeenpanosuunnitelman salkun C kiinteistöjen myynnin ja/tai purkamisen järjestyksestä konsernijaoston seuraavaan kokoukseen.

Päätös Kaupunginhallituksen konsernijaosto päätti muutetun päätösehdotuksen mukaisesti yksimielisesti:

- käydä ohjauskeskustelun toimenpidesuunnitelmasta ja tilikaudella 2023 toteutettavista toimenpiteistä;
 
- edellyttää Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n edustajien laativan aikataulutetun toimeenpanosuunnitelman salkun C kiinteistöjen myynnin ja/tai purkamisen järjestyksestä konsernijaoston seuraavaan kokoukseen.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 05.06.2023 § 10 

Valmistelija Talousjohtaja Nora Koskinen, puh. 040 013 4863

Kaupunginhallituksen konsernijaosto edellytti kokouksessaan 20.3.2023 § 6, että Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n edustajat laativat aikataulutetun toimeenpanosuunnitelman salkun C kiinteistöjen myynnin ja/tai purkamisen järjestyksestä konsernijaoston seuraavaan kokoukseen.

Kiinteistö Oy Ulvilan Vuokrakotien hallitus on kokouksessaan 25.5.2023 kuullut toimitusjohtajan tiedoksiannon talouden tervehdyttämistoimien tilanteesta ja hyväksynyt myytävien ja purkukohteiden aikataulusuunnitelman.

Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n edustajat esittelevät toimeenpanosuunnitelman myytävien ja purkukohteiden aikataulusta konsernijaostolle.

Kaupunkikonsernin tasolla tulee arvioida Kiinteistö Oy Ulvilan Vuokrakotien aikataulutetun suunnitelman vaikutukset konsernin kertyneeseen alijäämään, joka on Ulvilan kaupunkikonsernin tunnusluvuista kriittisin ja lähellä kriisikuntamittariston rajoja.

Kiinteistö Oy Ulvilan Vuokrakotien kohteiden myynti/purku vaikuttaa tilikauden tuloksiin tulevina vuosina kiinteistöjen tasearvojen alaskirjauksien kautta sekä rahoitustarpeeseen kertaerinä loppuun maksettavien lainojen kautta. Lisäksi yhtiötä joudutaan pääomittamaan tertiäärilainoja rahastoimalla. 

Esittelijä Kaupunginjohtaja Löfbacka Mikko

Päätösehdotus Kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää

- merkitä tiedoksi Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n edustajien laatiman salkun C kiinteistöjä koskevan myytävien ja purkukohteiden aikataulutetun toimeenpanosuunnitelman;

- antaa lausuntonsa Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n edustajien laatimasta salkun C kiinteistöjä koskevasta myytävien ja purkukohteiden aikataulutetusta toimeenpanosuunnitelmasta; sekä

- lähettää asian konsernijohdolle kaupunkikonsernitasoisen tilannearvioinnin laatimista varten.

Käsittely Kokouksessa kuultiin Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n toimitusjohtaja Jari Kujanpään ja tekninen isännöitsijä Teemu Björnisen puheenvuoro Inspira Oy:n laatiman toimenpideohjelman perusteella tehdyn toimenpidesuunnitelman tarkennuksista ja aikataulutuksesta koskien salkun C myytäviä ja purettavia kohteita.

 Käsittelyn aikana kaupunginjohtaja teki seuraavan muutetun päätösehdotuksen:

 Kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää

-          merkitä tiedoksi Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n edustajien laatiman salkun C kiinteistöjä koskevan myytävien ja purkukohteiden aikataulutetun toimenpidesuunnitelman;

-          ohjata, että Ulvilan Isännöintipalvelu Oy aloittaa viipymättä salkun C myytävien kohteiden myyntiin liittyvät toimenpiteet, ensimmäisen purkukohteen purkuavustuksen haun sekä asukkaille tiedottamisen;

-          lähettää asian konsernijohdolle kaupunkikonsernitasoisen tilannearvioinnin laatimista varten.

Päätös Kaupunginhallituksen konsernijaosto päätti muutetun päätösesityksen mukaisesti yksimielisesti

- merkitä tiedoksi Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n edustajien laatiman salkun C kiinteistöjä koskevan myytävien ja purkukohteiden aikataulutetun toimenpidesuunnitelman;

- ohjata, että Ulvilan Isännöintipalvelu Oy aloittaa viipymättä salkun C myytävien kohteiden myyntiin liittyvät toimenpiteet, ensimmäisen purkukohteen purkuavustuksen haun sekä asukkaille tiedottamisen;
 
- lähettää asian konsernijohdolle kaupunkikonsernitasoisen tilannearvioinnin laatimista varten.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 18.09.2023 § 19  

104/02.07.00/2023  

Valmistelija Talousjohtaja Nora Koskinen, puh. 0400 134 863

Ulvilan Isännöintipalvelu Oy sai konsernijaoston kokouksessa 5.6.2023 ohjauksen aloittaa salkun C myytävien kohteiden myyntiin liittyvät toimenpiteet, ensimmäisen purkukohteen purkuavustuksen haun sekä asukkaille tiedottamisen.

Kokouksessa kuullaan Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n toimitusjohtajan Jari Kujanpään selvitys tehdyistä toimenpiteistä.

Konsernijohto on arvioinut konsernin ja erityisesti Kiinteistö Oy Ulvilan Vuokrakotien taloudellista tilannetta. Yhtiön pääomittamistarve on merkittävä, sillä kiinteistöjen myynti/purkutoimenpiteiden toteuttamisesta aiheutuu tappiollisia tilikausia. Kiinteistöjen myynnin ja/tai purkamisen yhteydessä kiinteistöjen tasearvot poistetaan kertaluontoisena poistona eli vuosikustannuksena.

Ulvilan kaupungin Kiinteistö Oy Ulvilan Vuokrakodeille myöntämät tertiäärilainat, yhteensä noin 1,7 miljoonaa euroa, ehdotetaan muutettavan sijoitetun vapaan pääoman rahastoksi. Tällä toimenpiteellä vahvistetaan yhtiön omaa pääomaa tulevia tappiollisia vuosia varten. Tertiäärilainan luonteen mukaisesti lainalle ei ole laadittu lyhennysaikataulua ja lainasta maksetaan vuosittain ainoastaan korkoa. Sijoitetun vapaan pääoman rahaston muodostamisen päätöksenteon valmisteluun ja täytäntöönpanoon käytetään ostopalveluna ulkopuolista asiantuntijaa.

Yhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi kaupunki on myöntänyt tililimiitin, jonka tarpeen arvioidaan kaksinkertaistuvan tilikaudella 2024. Yhtiön likviditeetin parantamiseksi selvitetään yhtiön omistamien tonttien myyntiä kaupungille.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Löfbacka Mikko

Päätösehdotus Kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää

- merkitä tiedoksi Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n edustajan esityksen toimenpidesuunnitelman toimenpiteiden tilanteesta;

- lausua ennakkokäsityksenään kaupunginhallitukselle, että se puoltaa tertiäärilainojen muuttamista sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoksi, jos ulkopuolisen asiantuntijan selvitys tukee toimenpidettä;

- lähettää konsernijohdolle valmisteltavaksi yhtiön omistamien tonttien hintatason selvittämisen mahdollista myyntiä varten.

Käsittely Tero Järvelä saapui kokoukseen tämän asian käsittelyn alkaessa kello 16.33.

Päätös Kaupunginhallituksen konsernijaosto päätti yksimielisesti

- merkitä tiedoksi Ulvilan Isännöintipalvelu Oy:n edustajan esityksen toimenpidesuunnitelman toimenpiteiden tilanteesta;

- lausua ennakkokäsityksenään kaupunginhallitukselle, että se puoltaa tertiäärilainojen muuttamista sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoksi, jos ulkopuolisen asiantuntijan selvitys tukee toimenpidettä;

- lähettää konsernijohdolle valmisteltavaksi yhtiön omistamien tonttien hintatason selvittämisen mahdollista myyntiä varten.