Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 19.06.2023/Pykälä 189

Kaupunginhallitus 19.06.2023 § 189  

229/10.00.01.00/2023  

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Sami Ylihärsilä, puh. 0400 134 957

Ulvilan kaupungin kaupunkikehitys on neuvotellut osoitteessa Kaasmarkuntie 141 sijaitsevan kiinteistön ostamisesta Elsa Kukkakorven kuolinpesää ja Marja Kukkakorpi-Karmistoa edustavan Juhani Kukkakorven kanssa. Neuvottelut ovat koskeneet kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 7 484 m² suuruista Perämetsä-nimistä kiinteistöä 886-414-4-108.

Kiinteistö koostuu yhdestä palstasta, joka sijaitsee Palonpään kaupunginosassa. Kiinteistö sijaitsee asemakaava-alueella ja on kaavamerkinnältään AO-1 aluetta eli yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialuetta. Kaavassa kiinteistön alue muodostaa kolme asemakaavan mukaista tonttia, joista yhdelle on rakennettu sekä rakentamatonta asemakaavan mukaista Maalintie-nimistä katualuetta ja yleistä tiealuetta. Kiinteistöä ei ole lohkottu asemakaavan mukaisiksi tonteiksi ja katualueiksi.

Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1972 valmistunut asuinrakennus ja vuonna 1988 valmistunut varastorakennus. Rakennus on puurunkoinen ja lauta/tiili vuorattu. Katto on konesaumattua peltiä. Talossa on 4h,k,wc,s ja autotalli. Kerrosalaa on varastoineen noin 168 m². Lämmitysmuoto on öljy. Asuinrakennus on pääosin alkuperäiskuntoinen. Lisäksi kiinteistöllä on erillinen puurakenteinen varastorakennus suuruudeltaan noin 35 m². Kaupunkikehitys on pyytänyt kiinteistön arvioinnin OP Kodin kiinteistövälittäjä Timo Paavilaiselta. Rakennusten kunnosta on keskusteltu paikanpäällä talonrakennusinsinööri Harri Särkipajun, kaupunkisuunnittelun johtaja Juha Virolan, maankäyttöinsinööri Sami Ylihärsilän ja Juhani Kukkakorven kanssa. Rakennuksille ei ole tehty virallisia kuntokartoituksia.

Juhani Kukkakorpi on antanut Ulvilan kaupungille 8.5.2023 päivätyn 50 000 euron suuruisen myyntitarjouksen 7 484 m² suuruisesta Perämetsä-nimisestä tilasta 886-414-4-108. Rakennuksien osalta kauppahinta on 31 500 euroa ja maapohjan osalta 18 500 euroa.

Asuinrakennuksen rakennuspaikan sisältävä tontti (lohko A) on suurin, pinta-alaltaan noin 2593 m². Kaksi muuta rakentamatonta tonttia ovat pinta-alaltaan (lohko B) noin 1849 m² ja (lohko C) noin 1655 m² suuruisia. Asemakaavan mukaista katualuetta on noin 904 m2 ja yleistä katualuetta noin 483 m².

Maa-alueen ostaminen on Ulvilan kaupungin harjoittaman maapolitiikan johdonmukaista toteuttamista. Kaupungille myytäväksi tarjottu maa-alue täydentää Ulvilan kaupungin maanomistusta Palonpään alueella. Ulvilan kaupungin maanomistus tällä alueella palvelee myös pitkällä tähtäimellä alueen tulevaa asemakaavoitusta.

Kiinteistön hankinta myyntitarjouksen mukaisesti 50 000 euron rahasummalla on hinnaltaan kohtuullinen ja käytännön järjestelyiltään yksinkertainen.

Ulvilan kaupungin hallintosäännön 22 § mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteän omaisuuden, osakkeiden ja osuuksien ostamisesta kaupungille talousarviossa myönnettyjen määrärahojen ja valtuuston mahdollisten ohjeiden mukaan.

Talousarvion 2023 investointiosassa on osoitettu tarvittavat määrärahat tämän kiinteistökaupan toteuttamiseksi.

Yritysvaikutusten arviointi:

Maankaupalla on pitkäaikaisia ja välillisiä vaikutuksia yrityksiin. Tulevaisuudessa mahdollisesti tapahtuvan kadun ja tonttien rakentumisen myötä asuinalueen täydentyminen työllistää ja lisää alueen elinvoimaisuutta.

Liitteinä ovat opaskartan sijaintikartta, ote ajantasa-asemakaavasta sekä alustava kauppakirja liitekarttoineen. Oheismateriaalina on myyntitarjous.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Löfbacka Mikko

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

- hyväksyä 8.5.2023 päivätyn myyntitarjouksen, joka koskee noin 7 484 m² suuruisen Perämetsä-nimisen kiinteistön 886-414-4-108 myyntiä Ulvilan kaupungille 50 000 euron kauppahinnalla;

- hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ja oikeuttaa kaupunginjohtajan ja talousjohtajan sopimaan tarvittaessa tarkemmin kaupan teknisistä yksityiskohdista.

Päätös Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti

- hyväksyä 8.5.2023 päivätyn myyntitarjouksen, joka koskee noin 7 484 m² suuruisen Perämetsä-nimisen kiinteistön 886-414-4-108 myyntiä Ulvilan kaupungille 50 000 euron kauppahinnalla;

- hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ja oikeuttaa kaupunginjohtajan ja talousjohtajan sopimaan tarvittaessa tarkemmin kaupan teknisistä yksityiskohdista.