Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 25.09.2023/Pykälä 250

Kaupunginhallitus 25.09.2023 § 250  

339/10.00.01.00/2023  

Valmistelija Kaupunkisuunnittelun johtaja Juha Virola, puh. 0400 134 718

Ulvilan kaupungin kaupunkikehitys on 10.8.2023 tehnyt Ulosottolaitokselle 16 000 euron suuruisen tarjouksen osoitteessa Louhenkuja 6 sijaitsevasta kiinteistöstä 886-401-3-263 Ratavarsi. Ulosottolaitos on 13.9.2023 ilmoittanut kaupunkikehitykselle, että panttivelkoja on hyväksynyt Ulvilan kaupungin tarjouksen. Ulosottoviranomainen pyytää nyt Ulvilan kaupungilta sitoutumista mahdollisesti toteutuvaan kauppaan.

Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistön pinta-ala on 2100 m². Ulvilan kaupungin kaupunkisuunnittelun johtaja ja maankäyttöinsinööri ovat käyneet tutustumassa kohteeseen. Lisäksi Ulosottolaitos on toimittanut kaupungille kiinteistöllä sijaitsevan asuinrakennuksen tarkastuspöytäkirjan. Kaupunkikehityksen näkemyksen mukaan kiinteistöllä olevat asuinrakennus, talousrakennus ja muut rakennelmat ovat purkukuntoisia. Kuntoselvitys tukee tätä käsitystä.

Kiinteistöllä on voimassa vähäisellä, n. 130 m² suuruisella alueella Hannulan asemakaava, jossa kiinteistölle sijoittuu katualuetta. Keskustaajaman yleiskaavassa kiinteistö sijoittuu työpaikka-alueelle (TP). Aivan kiinteistön vieressä yleiskaavassa on merkinnät Päärata (Tampere-Pori ratayhteys) ja Kaksiajoratainen päätie (valtatie 2). Keskustaajaman yleiskaavan päivittäminen on parhaillaan käynnissä.

Hannulan teollisuusalueen eteläosassa sijaitsee muutamia vanhoja omakotitalojen rakennuspaikkoja, joiden sijainti on Ulvilan keskustaajaman yhdyskuntarakenteen kehittämisen kannalta ongelmallinen. Pidemmällä tähtäimellä näiden hajanaisesti sijoittuneiden asuinrakennusten tulisi väistyä ja korvautua Hannulan teollisuusaluetta paremmin tukevalla maankäytöllä. Myös alueen katuverkon järjestelyitä on tarpeen kehittää. Louhenkujan ja Ahjontien liittymät Sammontielle ovat ongelmallisia liikenneturvallisuuden ja liikenteen sujuvuuden kannalta.

Ulvilan kaupungin on perusteltua hankkia kiinteistö 886-401-3-263 Ratavarsi omistukseensa 16 000 euron kauppahinnalla. Kiinteistö täydentää kaupungin maanomistusta alueella ja kiinteistön hankkiminen on johdonmukaista jatkoa Ulvilan kaupungin harjoittamalle maapolitiikalle, jolla pyritään varmistamaan yritysalueiden asemakaavoituksen edellytykset. Kiinteistön hankkiminen Ulvilan kaupungille edesauttaa alueen uudistumista ja kehittämistä. Maapohjan hinta on keskusta-alueella olevan omakotitalon rakennuspaikan maapohjaksi kohtuullinen 7,62 €/ m².

Ulvilan kaupungin 16.6.2023 voimaan tulleen hallintosäännön mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteän omaisuuden, osakkeiden ja osuuksien ostamisesta kaupungille talousarviossa myönnettyjen määrärahojen ja valtuuston mahdollisten ohjeiden mukaan.

Ulvilan kaupungin talousarvion 2023 investointiosassa on tarvittavat määrärahat tähän hankintaan.

Yritysvaikutusten arviointi

Kiinteistön hankinnalla on myönteisiä yritysvaikutuksia, koska se edesauttaa Hannulan yritysalueen kaavoittamista ja alueen kehittämistä paremmin elinkeinoelämää palvelevaksi.

Liitteenä on sijaintikartta, ote ajantasa-asemakaavasta ja ote yleiskaavasta. Oheismateriaalina Ulvilan kaupungin 10.8.2023 päivätty tarjous kiinteistöstä 886-401-3-263 Ratavarsi ja kiinteistöllä sijaitsevaa asuinrakennusta koskevan kuntokartoituksen tarkastuspöytäkirja.

Esittelijä Talousjohtaja Koskinen Nora

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää sitoutua kiinteistöä 886-401-3-263 Ratavarsi koskevaan kauppaan Ulvilan kaupunkikehityksen 10.8.2023 tekemän 16 000 euron suuruisen tarjouksen mukaisesti.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti.

Juha Virola poistui kokouksesta tämän asian päätöksenteon jälkeen kello 18.34