Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 07.08.2023/Pykälä 207

Kaupunginhallitus 07.08.2023 § 207  

3/10.02.03/2023  

Valmistelija Kaupunkisuunnittelun johtaja Juha Virola, puh. 0400 134 718

Hannulan asemakaavahanke on Ulvilan kaupungin kaavoituskatsauksen 2022 ja 2023 mukainen kohde numero 1. Kaava-alue sijaitsee Hannulan kaupunginosassa vajaan 1 km:n päässä keskustasta luoteeseen Satakunnantien, Ahjontien ja Sammontien rajaamalla alueella. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 3,62 ha. Kaavan tavoitteena on turvata kaava-alueella toimivien kahden yrityksen kehittämisen edellytykset. Kyseessä on kaava-alueen ensimmäinen asemakaava. Vähäisellä osalla katualuetta on voimassa Hannulan asemakaava. Kyseessä on pitkälti ns. toteava asemakaava, sillä alue on rakentamisen tehokkuuden ja liikennealueiden osalta toteutunut hyvin pitkälle siihen rajautuvien samansisältöisten asemakaava-alueiden tavoin. Kaavahanke on nyt etenemässä ehdotusvaiheeseen, jolloin kaava-aineisto asetetaan julkisesti nähtäville.

Aloite asemakaavan laatimiselle on tullut alueella toimivalta yritykseltä UTU Oy:ltä. Kaava-alueella toimii myös toinen yritys Kuljetus Mika Merisalo Oy. Asemakaava laaditaan pääasiallisesti yksityisen edun vaatimana. Maankäyttö- ja rakennuslain 59 § mukaan asemakaavan tai kaavan muutoksen ollessa pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai -haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset. Kaupungin etua palvelee lähinnä vain katualueiden täsmentäminen asemakaavalla erityisesti Sammontien ja Ahjontien risteyksen alueella. Kaupungin omien suunnitteluresurssien rajallisuuden vuoksi asemakaavan laatiminen ja siihen kiinteästi liittyvä mahdollisesti pilaantuneen maaperän selvitystyö on kilpailutettu huhti-toukokuussa 2022. Kilpailutuksen voittanut Sweco Oy valittiin työn suorittajaksi. Kaavan laatimisen ehdoista ja kaavoituskustannusten jakamisesta sopimiseksi on tarpeen laatia kaavanlaatimissopimukset (sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä) kaavoituksen osallisten UTU Oy:n ja Kuljetus Mika Merisalo Oy:n kanssa.

Kilpailutuksen voittaneen kaavakonsultin tarjouksessa kaavan laatimisen kustannukset ovat 23 932 euroa (alv 24 %). Tästä summasta noin puolet koostuu pilaantuneen maaperän selvitystyön kustannuksista. Kaava-alueen yritysten kanssa on alustavasti sovittu, että UTU Oy ja Kuljetus Mika Merisalo Oy maksavat kaavan laatimisen konsulttityön kustannukset kaupungille heidän nykyisten kiinteistöjensä alueelta kaavassa tonttimaaksi osoitettavien pinta-alojen suhteessa. UTU Oy:n tonttimaan pinta-alaosuus on 92,42 % ja maksuosuus vastaavasti 22 118 euroa. Kuljetus Mika Merisalo Oy:n pinta-alaosuus on 7,58 % ja maksuosuus 1 814 euroa.

Kaavanlaatimissopimuksella ei voida sitovasti sopia asemakaavan sisällöstä. Kaavahankkeen yhteydessä ei laadita maankäyttösopimuksia.

Liitteenä kaavanlaatimissopimukset.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Löfbacka Mikko

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää hyväksyä Hannulan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatimiseen liittyvät UTU Oy:n ja Kuljetus Mika Merisalo Oy:n kanssa solmittavat kaavanlaatimissopimukset.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti.