Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 21.09.2026/Pykälä 215

Kaupunginhallitus 21.09.2026 § 215  

196/10.00.01.00/2026  

Valmistelija Kaupunkisuunnittelun johtaja Juha Virola puh. 0400 134718

Ulvilan keskustaajaman yleiskaava 2045 on tullut voimaan 12.3.2026. Yleiskaavassa on osoitettu uusi Pirunkynnen teollisuusalue. Kaupunkikehitys on keväällä 2026 käynnistänyt raakamaan hankinnan Pirunkynnen teollisuusalueen asemakaavoitusta varten. Tarkoituksena on hankkia kiinteistöjä ja määräalakiinteistöjä, jotka sijoittuvat yleiskaavassa T/kem-1 alueelle. Ensimmäisessä vaiheessa maanhankinta on kohdistettu aluetta halkovan 110 kV voimajohdon eteläpuoliselle alueelle, jossa on lukuisia pienehköjä yksityisessä omistuksessa ja metsätalouskäytössä olevia kiinteistöjä. Ulvilan kaupungin toimeksiannosta Satakunnan metsänhoitoyhdistys on alueen maanomistajien suostumuksella laatinut metsäarviot alueen kiinteistöille.

Ulvilan kaupunki on tehnyt yleiskaavan T/kem-1 alueelle sijoittuvien kiinteistöjen maanomistajille ostotarjouksia. Kaikissa pelkästään T/kem-1 alueelle sijoittuvien kiinteistöjen ostotarjouksissa on käytetty samaa hinnoittelun periaatetta, jossa ostotarjouksen kokonaishinta muodostuu kahdesta osasta: maapohjan korvauksesta kiinteällä hehtaarihinnalla ja puuston korvauksesta metsäarvion tietojen perusteella.  Uudistettavien metsien ja kasvatusmetsien puuston arvossa sekä kasvatusmetsien puuston odotusarvolisässä on käytetty metsäarvion mukaisesti -20% kokonaisarvon korjausta. Taimikon arvo on huomioitu ilman korjausta. Metsäarviossa esitetyn metsämaan arvon sijaan korvataan maapohjan arvona 12 500 euroa hehtaaria kohden yleiskaavan T/kem-1 alueella. Tarjouksen perusteena on käytetty joko kiinteistötietojärjestelmän virallista pinta-alaa tai metsänhoitoyhdistyksen metsäarviossa käyttämää laskettua pinta-alaa, riippuen siitä kumpi on myyjän kannalta parempi.

Mikäli ostotarjouksen kohteena oleva kiinteistö on sijoittunut vain osittain yleiskaavan T/kem-1 alueelle, on Ulvilan kaupunki tehnyt ostotarjouksen lähtökohtaisesti vain kiinteistön siitä osasta, joka sijoittuu T/kem-1 alueelle. Yksityisen maanomistajan sitä toivoessa, on kaupunki tehnyt erillisen ostotarjouksen myös kiinteistön siitä osasta, joka sijoittuu yleiskaavan M-alueelle (maa- ja metsätalousvaltainen alue). M-alueelle sijoittuvan määräalan ostotarjouksissa on käytetty hinnoittelun perusteena kiinteistöstä laadittua metsäarviota. Korvattavan maapohjan arvona, uudistettavien metsien ja kasvatusmetsien puuston arvona, taimikon arvona sekä kasvatusmetsien puuston odotusarvolisänä on käytetty metsäarvion arvoja ja niissä on huomioitu metsäarviossa käytetty kokonaisarvon korjaus -20%. M-alueesta on siis ostotarjouksessa esitetty korvattavan metsäarvioon perustuvan käyvän arvon mukaisesti. M-aluetta koskeva ostotarjous on ollut ehdollinen T/kem-1 aluetta koskevan ostotarjouksen hyväksymiselle.

Kaupunkikehitys on tehnyt kiinteistön 886-414-15-11 KESKIKUMPU II omistajalle Markku Savolaiselle yhteensä 84 083 euron suuruiset ostotarjoukset, jotka kiinteistönomistaja on hyväksynyt. Ostotarjoukset koskivat kahta määräalaa, joista noin 3,40 hehtaarin suuruinen määräala sijoittui yleiskaavan T/kem-1 alueelle ja noin 2,77 hehtaarin suuruinen määräala sijoittui yleiskaavan M-alueelle. Kiinteistötietojärjestelmän mukainen pinta-ala on noin 6,11 hehtaaria.  Metsänhoitoyhdistyksen metsäarviossa käyttämä laskettu pinta-ala on noin 6,17 hehtaaria. Ostotarjouksien mukainen kokonaishinta muodostuu seuraavasti:

• yleiskaavan T/kem-1 alueen määräalalla maapohjasta korvataan 42 500 euroa
• yleiskaavan T/kem-1 alueen määräalalla puuston arvosta korvataan 18 229 euroa
• yleiskaavan M-alueen määräalalla maapohjasta korvataan 2 641 euroa
• yleiskaavan M-alueen määräalalla puuston arvosta korvataan 20 713 euroa

Hankittavan maan arvoksi tulee kiinteistökaupan kauppahinnan perusteella noin 13 762 euroa hehtaaria kohden.

Ulvilan valtuusto on päätöksellään 14.9.2026 § 43 osoittanut Ulvilan kaupungin talousarvioon 2026 tarvittavat määrärahat tätä maanhankintaa varten.

Ulvilan kaupungin 12.6.2026 voimaan tulleen hallintosäännön 22 § mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteän omaisuuden, osakkeiden ja osuuksien ostamisesta kaupungille talousarviossa myönnettyjen määrärahojen ja valtuuston mahdollisten ohjeiden mukaan.

Liitteenä kauppakirjaluonnos (ei verkkojulkinen). Karttaote oheismateriaalina.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Löfbacka Mikko

Päätösehdotus

Päätös