Kaupunginhallitus
Esityslista 07.09.2026/Asianro 8

Kaupunginhallitus 07.09.2026    

186/10.00.01.00/2026  

Valmistelija Kaupunkisuunnittelun johtaja Juha Virola puh. 0400 134718

Ulvilan keskustaajaman yleiskaava 2045 on tullut voimaan 12.3.2026. Yleiskaavassa on osoitettu uusi Pirunkynnen teollisuusalue. Kaupunkikehitys on keväällä 2026 käynnistänyt raakamaan hankinnan Pirunkynnen teollisuusalueen asemakaavoitusta varten. Tarkoituksena on hankkia kiinteistöjä ja määräalakiinteistöjä, jotka sijoittuvat yleiskaavassa T/kem-1 alueelle. Ensimmäisessä vaiheessa maanhankinta on kohdistettu aluetta halkovan 110 kV voimajohdon eteläpuoliselle alueelle, jossa on lukuisia pienehköjä yksityisessä omistuksessa ja metsätalouskäytössä olevia kiinteistöjä. Ulvilan kaupungin toimeksiannosta Satakunnan metsänhoitoyhdistys on alueen maanomistajien suostumuksella laatinut metsäarviot alueen kiinteistöille.

Ulvilan kaupunki on tehnyt yleiskaavan T/kem-1 alueelle sijoittuvien kiinteistöjen maanomistajille ostotarjouksia. Kaikissa ostotarjouksissa on käytetty samaa hinnoittelun periaatetta, jossa ostotarjouksen kokonaishinta muodostuu kahdesta osasta: maapohjan korvauksesta kiinteällä hehtaarihinnalla ja puuston korvauksesta metsäarvion tietojen perusteella.  Uudistettavien metsien ja kasvatusmetsien puuston arvossa sekä kasvatusmetsien puuston odotusarvolisässä on käytetty metsäarvion mukaisesti -20% kokonaisarvon korjausta. Taimikon arvo on huomioitu ilman korjausta. Metsäarviossa esitetyn metsämaan arvon sijaan korvataan maapohjan arvona 12 500 euroa hehtaaria kohden yleiskaavan T/kem-1 alueella. Tarjouksen perusteena on käytetty joko kiinteistötietojärjestelmän virallista pinta-alaa tai metsänhoitoyhdistyksen metsäarviossa käyttämää laskettua pinta-alaa, riippuen siitä kumpi on myyjän kannalta parempi.

Kaupunkikehitys on tehnyt kiinteistöjen 886-407-5-2 METSÄSAVOLA ja 886-407-6-14 METSÄMÄKI omistajalle Jarmo Nummijärvelle 193 977 euron ja 97 161 euron suuruiset ostotarjoukset, jotka kiinteistönomistaja on hyväksynyt. Kiinteistötietojärjestelmän mukaiset pinta-alat ovat noin 10,22 hehtaaria ja noin 5,56 hehtaaria eli yhteensä noin 15,78 hehtaaria. Ostotarjousten mukaiset kokonaishinnat muodostuvat seuraavasti:

• kiinteistöllä 886-407-5-2 maapohjasta korvataan 127 750 euroa
• kiinteistöllä 886-407-5-2 puuston arvosta korvataan 66 227 euroa
• kiinteistöllä 886-407-6-14 maapohjasta korvataan 69 500 euroa
• kiinteistöllä 886-407-6-14 puuston arvosta korvataan 27 661 euroa

Hankittavan maan arvoksi tulee kiinteistökaupan kokonaiskauppahinnan 291 138 euron perusteella noin 18 450 euroa hehtaaria kohden.

Ulvilan kaupungin talousarvioon 2026 on esitetty varattavaksi tarvittavat määrärahat tätä maanhankintaa varten.

Ulvilan kaupungin 12.6.2026 voimaan tulleen hallintosäännön 22 § mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteän omaisuuden, osakkeiden ja osuuksien ostamisesta kaupungille talousarviossa myönnettyjen määrärahojen ja valtuuston mahdollisten ohjeiden mukaan.

Liitteenä kauppakirjaluonnos (ei verkkojulkinen). Karttaote oheismateriaalina.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Löfbacka Mikko

Päätösehdotus

Päätös