Kaupunginhallitus
Esityslista 07.09.2026/Asianro 10

Kaupunginhallitus 07.09.2026    

189/10.00.01.00/2026  

Valmistelija Kaupunkisuunnittelun johtaja Juha Virola puh. 0400 134718

Ulvilan keskustaajaman yleiskaava 2045 on tullut voimaan 12.3.2026. Yleiskaavassa on osoitettu uusi Pirunkynnen teollisuusalue. Kaupunkikehitys on keväällä 2026 käynnistänyt raakamaan hankinnan Pirunkynnen teollisuusalueen asemakaavoitusta varten. Tarkoituksena on hankkia kiinteistöjä ja määräalakiinteistöjä, jotka sijoittuvat yleiskaavassa T/kem-1 alueelle. Ensimmäisessä vaiheessa maanhankinta on kohdistettu aluetta halkovan 110 kV voimajohdon eteläpuoliselle alueelle, jossa on lukuisia pienehköjä yksityisessä omistuksessa ja metsätalouskäytössä olevia kiinteistöjä. Ulvilan kaupungin toimeksiannosta Satakunnan metsänhoitoyhdistys on alueen maanomistajien suostumuksella laatinut metsäarviot alueen kiinteistöille.

Ulvilan kaupunki on tehnyt yleiskaavan T/kem-1 alueelle sijoittuvien kiinteistöjen maanomistajille ostotarjouksia. Kaikissa ostotarjouksissa on käytetty samaa hinnoittelun periaatetta, jossa ostotarjouksen kokonaishinta muodostuu kahdesta osasta: maapohjan korvauksesta kiinteällä hehtaarihinnalla ja puuston korvauksesta metsäarvion tietojen perusteella.  Uudistettavien metsien ja kasvatusmetsien puuston arvossa sekä kasvatusmetsien puuston odotusarvolisässä on käytetty metsäarvion mukaisesti -20% kokonaisarvon korjausta. Taimikon arvo on huomioitu ilman korjausta. Metsäarviossa esitetyn metsämaan arvon sijaan korvataan maapohjan arvona 12 500 euroa hehtaaria kohden yleiskaavan T/kem-1 alueella. Tarjouksen perusteena on käytetty joko kiinteistötietojärjestelmän virallista pinta-alaa tai metsänhoitoyhdistyksen metsäarviossa käyttämää laskettua pinta-alaa, riippuen siitä kumpi on myyjän kannalta parempi.

Kaupunkikehitys on tehnyt kiinteistön 886-407-6-7 METSÄPAJARI omistajille Timo Sjömanille, Tuomas Sjömanille ja Noora Matikaiselle 63 580 euron suuruisen ostotarjouksen, jonka kiinteistönomistajat ovat hyväksyneet. Kiinteistötietojärjestelmän mukainen pinta-ala on noin 3,04 hehtaaria. Metsänhoitoyhdistyksen metsäarviossa käyttämä laskettu pinta-ala on noin 3,17 hehtaaria. Ostotarjouksen mukainen kokonaishinta muodostuu seuraavasti:

• maapohjasta korvataan 39 625 euroa
• puuston arvosta korvataan 23 955 euroa

Hankittavan maan arvoksi tulee kiinteistökaupan kauppahinnan perusteella noin 20 914 euroa hehtaaria kohden.

Ulvilan kaupungin talousarvioon 2026 on esitetty varattavaksi tarvittavat määrärahat tätä maanhankintaa varten.

Ulvilan kaupungin 12.6.2026 voimaan tulleen hallintosäännön 22 § mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteän omaisuuden, osakkeiden ja osuuksien ostamisesta kaupungille talousarviossa myönnettyjen määrärahojen ja valtuuston mahdollisten ohjeiden mukaan.

Liitteenä kauppakirjaluonnos (ei verkkojulkinen). Karttaote oheismateriaalina.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Löfbacka Mikko

Päätösehdotus

Päätös