Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 26.01.2026/Pykälä 17

Kaupunginhallitus 26.01.2026 § 17  

7/14.01.00/2026  

Valmistelija Kaupunginjohtaja Mikko Löfbacka, puh. 044 343 8250

Ulvilan valtuusto on hyväksynyt kokouksessaan 8.12.2025 § 101 Keskustaajaman osayleiskaavan. Osayleiskaavassa on kaavoitettu noin 350 hehtaarin laajuinen alue teollisuusalueeksi. Alueen kaavamerkintöjen mukaan alue on teollisuus- ja varastoaluetta sekä teollisuus- ja varastoaluetta, jolle voi sijoittaa merkittävää, vaarallisia kemikaaleja valmistavia tai varastoivia laitoksia.

Ulvilan kaupunki ei omista alueelta maata. Teollisuuden sijoittuminen alueelle edellyttää tarkoituksenmukaista kaupungin maaomistusta alueella, asemakaavoitusta, kunnallisteknisen infrastruktuurin rakentamista, energiainfrastruktuurin rakentamista, sijoittuvan toimijan toiminnan mukaan erilaisten selvitysten tekemistä sekä mahdollista ympäristönvaikutusten arvioinnin prosessia sekä lopulta rakentamislupaa.   

Alueen kehittämisestä tässä vaiheessa, jossa kaupunki ei omista maita, voidaan tehdä kehittämissopimus. Ulvilan kaupunki on neuvotellut NCC Suomi Oy:n (Kehittäjä) sekä Ulvila Green Park Venture Oy:n (Operatiivinen kehittäjä) kanssa alueen kehittämisestä. Kehittämissopimuksessa sovitaan yhteisistä tavoitteista alueen kehittämiseksi sekä toimijoiden rooleista alueen kehittämiseksi. Lisäksi Kehittäjällä ja Operatiivisella kehittäjällä on keskinäinen sopimussuhde. Kehittämissopimus koskee noin 270 hehtaarin aluetta osayleiskaavan mukaiselta Pirunkynnen teollisuusalueelta.

Kehittämissopimuksessa Kaupungin tehtävänä on tavoitella maanhankintaa alueelta. Kehittäjän ja Operatiivisen kehittäjän tehtävänä on suunnitella mm. energiainfrastruktuurin toteuttaminen alueelle, markkinoida aluetta potentiaalisille sijoittujille ja teollisille toimijoille. Sopimuksella kaupunki sitoutuu varaamaan jäljempänä omistukseensa saamiaan alueita Operatiivisen kehittäjän käyttöön.

Mahdollisesta asemakaavoituksesta tehdään jäljempänä kaavoitussopimus Kehittäjän kanssa. Myös kunnallisteknisen infrastruktuurin rakentamisesta tehdään erikseen sopimus, jos alueelle sijoittuvan toimijan harjoittama toiminta edellyttää normaalista poikkeavaa kunnallisteknistä infrastruktuuria.

Kehittämissopimus ei suoraan aiheuta kaupungille mitään kustannuksia. Kaupunki ei vastaa Kehittäjälle, Operatiiviselle kehittäjälle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli tarkoituksenmukaisia kiinteistöjä ei saada hankituksi tai kehittäminen muista syistä ei toteudu tai viivästyy. Osapuolet eivät vastaa toisilleen aiheutuvista välillisistä tai epäsuorista vahingoista.

Kehittäjällä ja Operatiivisella kehittäjällä on oikeus purkaa sopimus, mikäli kaupunki ei saa hankittua omistukseensa tarkoituksenmukaisia alueita alueelta tai mikäli esimerkiksi sähköliitynnän toteuttaminen ei onnistu sovitulla tavalla tai kaavalliset asiat muodostuvat esteeksi. 

Liitteenä on Pirunkynnen teollisuusalueen kehittämissopimus (liikesalaisuus; julkisuuslain § 24.1 kohta 20.)

Toimivalta: Ulvilan kaupungin hallintosääntö 22 §.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Löfbacka Mikko

Päätösehdotus

Käsittely Käsittelyn alussa pöydälle jaettiin päivitetty Pirunkynnen teollisuusalueen kehittämissopimus (liikesalaisuus; julkisuuslain § 24.1 kohta 20.), joka liitetään pöytäkirjan liitteeksi.

Päätös