Lupalautakunta
Pöytäkirja 29.10.2025/Pykälä 43

Lupalautakunta 29.10.2025 § 43  

270/10.03.00.01/2025  

Valmistelija Rakennustarkastaja Harri Mäenpää, puh. 0400 134 627 

 HAKIJAT

 NTRN Energy Park 04 Oy

 Penvikintie 10, Co Energy Park 4

 68600 PIETARSAARI

 RAKENNUSPAIKKA

 Kiinteistötunnus 886-403-0006-0112

Tilan nimi ja rekisterinumero ALAMÄKI 6:112

Kiinteistön pinta-ala 713 021 m2

Osoite   Alamäentie 358,                28260 HARJUNPÄÄ

Osuus tilasta koko tila

Kaavatilanne Maakuntakaava

TOIMENPIDE

Satakuntaan Ulvilan kaupunkiin Alamäen alueelle suunnitellaan energiavarastoa olemassa olevan Fingridin kantaverkkoon kuuluvan Ulvilan sähköaseman läheisyyteen.

Energiavarastohankkeen tarkoituksena on rakentaa vuokratulle maa-alueelle kiinteistölle 886-403-6-112 noin 125 megawatin (MW) energiavarasto, sekä sen toisiojärjestelmä, siihen liittyvä asemarakennus noin 80m2(Teräsrunko, pelti-villa-pelti -elementeistä valmistettu kuorirakenne), sekä 20kV muuntoasema verkkoliityntää varten.

Alueelle tullaan sijoittamaan 72kpl 4MWh akkukonttia, sekä näitä syöttävät 36kpl nostomuuntajat/invertteriä (PS) kojeistoineen.  Ulvilan sähköasema sijaitsee viereisellä kiinteistöllä 886-403-33-1.

Energiavaraston toimintaa varten vuokratun maa-alueen koko on noin 5 hehtaaria ja hankealue (aidattu alue on 1.8ha). Energiavaraston alueelle kulku tapahtuu ensisijaisesti Alamäentien kautta.

Lisäselvitys

Ympäristöselvityksessä arvioitiin suunnitellun energiavaraston rakentamisen vaikutuksia maankäyttöön ja kaavoitukseen, asumiseen ja alueen virkistyskäyttöön, kulttuuri- ja maisemaympäristöön, arvokkaaseen lajistoon sekä pinta- ja pohjavesiin. Pintavesien valuntareittejä havainnollistettiin karttakuvassa.

Ympäristöselvityksen kohteena olevan energiavaraston rakentaminen Ulvilan Alamäen alueelle ei ole ristiriidassa maankäytön tavoitteiden kanssa. Ympäristöselvityksessä todettiin, että energiavarastohankkeen toteuttaminen ei aiheuta merkittäviä vaikutuksia lähialueen luonnonympäristöön tai arvokkaaseen lajistoon.

Selvityksen perusteella Ulvilan energiavarastohanke voidaan toteuttaa suunnitellulle maa-alueelle ilman haitallisia ympäristövaikutuksia.  Ympäristö-, palo-, melu- ja riskienarviointiselvitykset on lisätty liitteeksi.

Työt aloitettava 9.12.2028 mennessä

Työt oltava valmiit 9.12.2030 mennessä

Luvan valmistelija Rakennustarkastaja

SUUNNITTELIJAT

Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty:

- Haglund Leo

LUVAN RAKENNUS

Rakennustunnus 1042452577

Itäkoordinaatti 22498652

Pohjoiskoordinaatti 6819261

Rakentamistoimenpide uusi rakennus

Rakennusluokitus  Energianvarastointi-

   rakennukset

Kokonaisala 80 m2

Tilavuus  240 m3

Kerrosten lkm 1

Asuntojen lkm 1

Rakenteellinen paloturvallisuus  paloluokka P3 paloa hidastava

HAKEMUKSEN LIITTEET

- Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä (7.4.2025)

- Valtakirja (7.4.2025)

- Todistus hallintaoikeudesta (21.4.2025)

- Hakemus (8.10.2025)

- Perustamistapalausunto (13.5.2025)

- Asemapiirros (10.6.2025)

- Julkisivupiirustus (26.3.2025)

- Pohjapiirustus (26.3.2025)

- Lausunto (13.5.2025)

- Naapurin kuuleminen (5.6.2025)

- Naapurin huomautus (9.6.2025)

- Meluselvitys (7.4.2025)

- Riskiarvio (7.4.2025)

- Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä (13.5.2025)

- Muu selvitys (28.4.2025)

- Palotekninen lausunto (6.5.2025)

ASIAN KÄSITTELY

Vireille tulo 8.4.2025

LAUSUNNOT

Paloviranomaisen lausunto : 13.5.2025 Puoltaa ehdoilla

Ympäristönsuojeluviranomainen : 9.10.2025 Puoltaa ehdoilla

Sähkölaitos : Puoltaa ehdoilla

Caruna Oy 13.6.2025

Fingrid Oy  11.6.2025

Tahkoluoto Offshore Oy 12.6.2025

Kaupunginhallitus : 8.9.2025 Puoltaa

ELY-keskus : 17.6.2025 Puoltaa ehdoilla

ELY-keskus : 16.6.2025 Puoltaa ehdoilla

Satakunnan museo : 16.6.2025 Puoltaa Ei huomautettavaa

Satakuntaliitto : 18.6.2025

KUULEMINEN

Hankkeesta on ilmoitettu naapureille rakentamislain 63 §:n mukaisesti.

PÄÄTÖSEHDOTUS

Rakennustarkastaja esittää lupalautakunta päättämään rakentamislain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettavaksi seuraavin ehdoin:

PÄÄTÖKSEN PERUSTELUT

Rakentamislain 45 §:n mukaiset sijoittamisen edellytykset asemakaava-alueen ulkopuolella täyttyvät.

Kaupunginhallitus päätti antaa Ulvilan kaupungin rakennusvalvontaviranomaiselle yllä olevan puoltavan lausunnon sijoittamisen edellytyksien täyttymisestä NTRN Energy Park 04 Oy:n akkuenergiavaraston rakentamislupa-asiassa 8.9.2025 § 256

LUPAMÄÄRÄYKSET

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hakemuksesta hyväksynyt hankkeelle:

- Rakennustöiden vastaava työnjohtaja

Ennen rakennustöiden aloittamista tulee sopia seuraavista asioista:

- Aloituskokouksen pitäminen

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä hyväksyttäväksi seuraavat selvitykset ja suunnitelmat:

- Pohjatutkimus

- Perustamistapalausunto

- Tarkastusasiakirja

- Perustuspiirustukset

KATSELMUKSET JA TARKASTUKSET

Rakennustyön aloittamisesta on tehtävä ilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn edetessä edellytetään seuraavien katselmusten suorittamista:

- Aloitusilmoitus

- Sijainnin merkitseminen

- Pohjakatselmus

- Sijaintikatselmus

- Käyttöönottokatselmus

- Loppukatselmus

- Melutasomittaus

- Pelastusviranomaisen tarkastus

LUPAEHDOT

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin päätös on lainvoimainen. Työn aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan.

Lupapisteelle tallennettujen lausuntojen huomioimisesta vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvä asiantuntijoineen.

- Akkuenergiavaraston toiminnan aiheuttama melutaso ei

saa ylittää VNp 993/92 mukaisia arvoja, eli päiväajan ekvivalenttitasoa LAeq,7-22 55 dB ja yöajan ekvivalenttitasoa

LAeq,22-7 50 dB olemassa olevilla asuinalueilla.

- Ennen hankkeen maanrakennustöiden aloittamista on

selvitettävä mahdollisten happamien sulfaattimaiden esiintyminen

hankealueella ja huolehdittava siitä, ettei hankkeen rakentamisvaiheen aikaisista toimenpiteistä ja hankkeen elinkaaren

aikaisesta toiminnasta aiheudu haitallisia vesistövaikutuksia herkälle

Harjunpäänjoen vesistölle.

- Fingrid OYJ:n, Caruna Oy:n ja pelastusviranomaisen

lausunnoissaan antamien määräysten ja ohjeiden noudattamisesta

sekä VARELY Liikenteen vastuualueen ja Tahkoluoto Offshore Oy:n

lausunnon huomioon ottamisesta.

- Alla oleville kiinteistöille ei saa muodostua rakentamisesta rasitteita.

Metsälä 886-403-1-134, Isotuomola 886-403-2-196, Erkkilä 886-403-2-194 ja Joroinen 886-403-2-179.

RAKENTAMISMÄÄRÄYKSET

"Rakentaminen on aloitettava 3 vuoden kuluessa ja saatettava valmiiksi 5 vuoden kuluessa luvan lainvoimaisuuspäivästä.

SOVELLETUT OIKEUSOHJEET

Rakentamislaki

VALITUSOSOITUS

Valitusviranomainen: Turun Hallinto-oikeus

 Valitusaika: 30 päivää

Tämä päätös on annettu tiedoksi julkisella kuulutuksella.

Tämän päätöksen antopäivä on 30.10.2025

Valituksen tekoaika päättyy 6.12.2025.

Esittelijä Rakennustarkastaja Mäenpää Harri

Päätösehdotus Lupalautakunta hyväksyy rakennustarkastajan päätösehdotuksen.

Käsittely Kaupunkisuunnittelun johtaja Juha Virola esitteli lautakunnalle sijoittamisen edellytyksiä koskevaa lausuntoa.

 Tämän jälkeen rakennustarkastaja Harri Mäenpää esitti lautakunnalle päätösehdotuksen perusteluineen.

Päätös Lupalautakunta hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti.

Juha Virola ja Mikko Toivanen poistuivat kokouksesta pykälän käsittelyn jälkeen klo 18.39.