Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 28.10.2024/Pykälä 248

Kaupunginhallitus 28.10.2024 § 248  

327/10.00.02.02/2024  

Valmistelija Kaupunkisuunnittelun johtaja Juha Virola, puh. 0400 134 718, maankäyttöinsinööri Katariina Viiri, puh. 0400 134 957

Ulvilan kaupunki on vuokrannut omistamastaan tilasta 886-401-5-288 Hietapelto kolmen tontin alueet 60 vuodeksi kolmelle kerrostaloyhtiölle. Vuokra-alueet sijaitsevat korttelissa 325 (AK2) Nummelan kaupunginosassa.

Vuokra-alueiden pinta-alat perustuvat vuokrasopimuksissa ilmoitettuihin pinta-aloihin. As Oy Hietanummela (osoite Pellimaantie 4) on vuokralla noin 5130 m² kokoisella alueella (tosiasiallinen alue n. 6623 m²). Vuokra-aika on alkanut 1.11.1964 ja päättyy 31.10.2024. As Oy Hietakakkonen (osoite Pellimaantie 6) vuokraa noin 5485 m² kokoista aluetta (tosiasiallinen alue n. 4975 m²), vuokrasopimus on alkanut 1.9.1965 alkaen ja päättyy 31.8.2025. As Oy Välikolmio (osoite Pellimaantie 8) vuokraa noin 3600 m² kokoista aluetta (tosiasiallinen alue n. 3992 m²), vuokra-aika on alkanut 1.7.1967 ja päättyy 30.6.2027. Vuokraoikeudet ovat kirjattuna kaupungin omistaman tilan 886-401-5-288 Hietapelto rasitustodistukseen.

Vuotuinen vuokranmaksu on jokaisen kolmen asunto-osakeyhtiön vuokrasopimuksen mukaan sidottu elinkustannusindeksiin. Perusindeksilukuna on käytetty kunkin sopimuksenlaatimisvuoden tietyn kuukauden perusindeksilukua. Sopimuksen mukaan indeksitarkistus toimitetaan vain siinä tapauksessa, että indeksin pisteluku on kulloinkin noussut tai laskenut vähintään 10 % perusindeksiluvusta laskettuna.

As Oy Hietanummelan vuokra vuodelta 2024 on 1512,74 euroa ja As Oy Hietakakkosen vuokra vuodelta 2024 on 1547,97 euroa. Vuokran suuruudet ovat olleet vuokrasopimusten laatimishetkellä noin 18 penniä/m².

As Oy Hietanummelan vuokrasopimus on päättymässä 31.10.2024. As Oy Hietanummela on ilmoittanut haluavansa jatkaa tontin vuokraamista eikä halua käyttää tontin lunastusmahdollisuutta. Tästä syystä on tarpeen laatia uusi maanvuokrasopimus, jossa määritellään uusi tontin vuosivuokra, vuokra-aika ja muut vuokraehdot.

Ulvilan kaupunginhallitus on linjannut päätöksessään yhtiömuotoisten rivitalotonttien hinnoittelusta vuonna 2006, että myytävien rivitalotonttien hinta muodostuu rakennusoikeuden määrästä kerrosneliömetreinä, eikä niinkään tontin koosta. Kaupunginhallitus päätti, että rivitalotonttien hintana peritään 30 euroa / asemakaavassa osoitettu tontin kerrosneliömetrimäärä. Yksittäisten kerrostalotonttien hinnoittelussa voidaan käyttää samaa perustetta ja hinnoittelua, erityisesti kun kyseessä on olemassa olevat kaksikerroksiset kerrostalot.

Asemakaavassa on osoitettu AK2-kortteliin rakennusoikeutta yhteensä 3900 k-m2. Korttelialueella sijaitsevien kolmen asunto-osakeyhtiön yhteinen huoltokeskus ja väestönsuoja sijaitsevat Pellimaantie 4:n alueella ja suurin osa yhteisestä oleskelupihasta sijaitsee Pellimaantie 6:n alueella. Selkeintä ja tasapuolisinta on jakaa hinnoittelun perustana toimiva, asemakaavassa AK2-korttelille osoitettu rakennusoikeus näiden kolmen asunto-osakeyhtiön kesken tasan kolmeen osaan, kullekin 1300 k-m2.

Aiemmasta kaupunginhallituksen hinnoittelupäätöksestä johdettuna As Oy Hietanummelan tonttialueen myyntihinta on 39 000 euroa. Vuosivuokra (5 % tontin perusmyyntihinnasta) on 1950 euroa per tontti. Vuotuinen vuokranmaksu sidotaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksilukuna käytetään sopimuksenlaatimisen ajankohdan mukaista indeksilukua. Vuokra-aika on viisikymmentä vuotta.

Ulvilan kaupungin hallintosäännön 22 §:n mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteän omaisuuden, osakkeiden ja osuuksien myyminen, vaihtaminen ja vuokraaminen valtuuston vahvistamien periaatteiden mukaisesti, kuitenkin siten, että kaupunginhallitus voi päättää yksittäisten hinnoittelemattomien tonttien tai kaupunkikehityksen kannalta merkitykseltään vähäisen maan myynti- ja vuokraushinnoista sekä muista ehdoista.

Tonttia koskeva maanvuokrasopimusluonnos jaetaan kokouksessa pöydälle. Vuokrasopimuksen liitekartta on liitteenä.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Löfbacka Mikko

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

- hyväksyä tontin vuokraamisen As Oy Hietanummelalle 1950 euron vuosivuokralla liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti

- oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja korjauksia vuokrasopimukseen ennen sen allekirjoittamista.

Lisäksi kaupunginhallitus päättää tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

Käsittely Tonttia koskeva maanvuokrasopimusluonnos jaettiin kokouksessa pöydälle ja liitettiin pöytäkirjaan.

Päätös Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti

- hyväksyä tontin vuokraamisen As Oy Hietanummelalle 1950 euron vuosivuokralla liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti

- oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja korjauksia vuokrasopimukseen ennen sen allekirjoittamista.

Lisäksi kaupunginhallitus päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.